부동산
국토부·HUG, 전월세 안심신탁 첫 임대인 모집 공고
보증금은 HUG가 맡고, 임대인은 연 4.35%를 월세처럼 받는 제도
3줄 요약
- 11월 4일부터 안심전세포털과 전국 HUG 지사에서 상시 신청
- 연 세전 4.35% 약정수익률, 반기별 공고마다 제시
- 2027년 1월부터 순차 입주, 그 전 대상주택 요건 검증
문답
무슨 일인가요?
국토교통부와 HUG가 전월세 안심신탁 사업의 첫 임대인 모집공고를 11월 4일 시행한다고 밝혔습니다. 임차인이 보증금 상당액을 HUG에 맡기고, 임대인은 HUG에서 연 세전 4.35%의 수익을 월세 형태로 받는 구조입니다.
임차인의 보증금은 안전하게 보관되나요?
임차인의 예치금은 임대인을 거치지 않고 HUG가 보관하며, 계약이 끝나면 HUG가 임차인에게 직접 돌려줍니다. 임대인의 채무로 주택이 압류되거나 경매에 넘어가도 예치금은 HUG가 보관해 100% 반환된다고 설명했습니다.
임대인은 수익을 어떻게 받나요?
약정 수익률은 연 세전 4.35%이며, 계약기간 동안 매월 HUG에서 월세 형태로 지급받습니다. 이 수익률은 시장금리 등을 반영해 반기별 모집공고마다 제시할 예정입니다.
어떤 집이 대상인가요?
주택 유형 제한은 없지만, 주택가격이 20억원 이하이고 기존 선순위 부채비율이 주택가격의 80% 이하여야 합니다. 국세·지방세 체납 등으로 임차인의 주거안정을 해칠 것으로 판단되면 가입이 제한됩니다.
임대인은 어디서 어떻게 신청하나요?
11월 4일부터 상시 신청할 수 있으며, 안심전세포털(khug.or.kr/jeonse)이나 주택 소재지와 무관한 전국 HUG 지사에서 접수합니다. 임차인 모집 여부와 관계없이 신청이 가능합니다.
일정
- 11월 4일임대인 모집공고 시행, 상시 신청 접수
- 2027년 1월임차인 순차 입주 시작예정
정리하면
국토교통부와 HUG는 이번 공고로 사업을 본격 추진한다고 밝혔고, 임대인 신청은 지금 상시 접수 중입니다. 세액 감면은 아직 법 개정이 남은 단계이며, 정부는 2028년 5월 신고기간 전까지 개정을 마친다는 계획입니다. 입주는 2027년 1월부터 순차적으로 시작됩니다.